望京soho一年能收多少租金
望京soho是干什么？
望京soho是干什么？
望京 soho 即银峰 SOHO ，和银河 soho 一样都是集商业办公于一身的大型综合项目。外部建筑是可以参观的，内部有些可以参观，但是因为是商业办公有其私密性，少部分的公司除了内部员工外是不能进去参观的。
银河 SOHO 由四个不规则的镂空建筑组成，它们彼此独立，通过伸展的连廊相接，构成一个整体。延续了球体外形呈现的流动之感，从任何角度看过去都能保持流线型。银河 SOHO 的建筑整体的灰白色哑光外墙面，展现出太空一般的科技感建筑楼层和空间充满变化如同山峦间的梯田；以传统的北京城为设计理念银河 SOHO 创建了多个开放的院落这些院落之间相互包容、渗透打破了每个体量之间的隔阂
你如何看待用租金计算房产回报率的行为？真的合理吗？
感谢头条的邀请，我来回答这个问题。
用租金回报率来衡量房产回报率要针对不同的商品房类型，写字楼和商铺的回报率主要就是看租金回报率，商品房住宅小区的回报率主要是看房产本身的增值。
首先解释一下写字楼和商铺看租金回报的原因
1，写字楼和商铺属于经营性，办公性用房，主要是为了商用，一般的年限是40年的年限，根据建筑规划的不同，商铺也有是否有燃气，上下水，明显广告位和医用环评之分。但是这些本身都是商铺的物理性质之分，能从事什么样的经营活动主要看自己本身的属性。影响商业用房，主要就是看地段和自己本身运营物业的人员的运营能力。在一线比较好的地段的地方，商铺租金可以达到30元每平米每天，写字楼租金也可以达到15元每平米每天。同样的面积的住宅租金可能不及商业用房的三分之一。以朝阳区望京为例，阿里巴巴所在的绿地中心，写字楼的租金目前是9元一平米一天，100平米的话租金一个月是27000元，同样的100平米房子，旁边的融科橄榄城租金是9000元，只是其三分之一，但是融科橄榄城的售价是一平米11万元，绿地中心的售价是4万元不到。写字楼的租金高，原因就是位于互联网的创业中心，周边大公司云集，企业为了招揽人才，方便开展经营活动，所以愿意支付高租金，而住宿的话，周边住宿只是方便，还有很多其他的选择。针对的个体不一样，一个针对公司，一个针对的是个人。
2，商铺和写字楼的自身的增值相对于住宅很有限，再拿望京举例子，望京SOHO2014年的售价当时是4万到4.5万一平米，而同期旁边的住宅，比较国风北京，宝星园，望京西园三区，售价也是4万元一平米，但是时间到了2018年中旬，望京SOHO的写字楼的售价依然是在4万元徘徊，而且还是有价无市，基本上没有什么成交量，而同时期的住宅，国风北京和宝星园，等售价已经超过8万元一平米一天。然而租金望京SOHO从刚开始的4元涨到了8元一平米一天，翻了一倍，而住宅的租金则是从6000元到了9000元，涨了百分之五十。
3，商铺和写字楼变现交易费用高，
卖家应缴纳的税费：
1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%
2、印花税：成交价0.05%
3、土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
4、所得税：
企业所得税：（卖出价-购置成本）*25% （公司）
个人所得税： （卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）
契税：总售价的3%
印花税：总售价的0.05%（买卖双方均要缴纳）
天创科技大厦（50年产权）写字楼，出售价格78万元，原始买入价格52万元（以购房发票为依据），实际上客户缴纳的费用高达98万元。
接着我们再来看住宅不主要看租金回报的原因
1，住宅一般上和户口挂钩，可以落户，对于一线城市而言，户口是教育，医疗的保证，在中国不同区域的户口对应着差别巨大的福利待遇，而一线城市核心城区的房源是稀缺的，这就决定了其稀缺性。
2，住宅作为个人的刚需，人口净流入的城市，会产生巨大的住房刚需和改善需求，而拥有优质教育资源和医疗资源的区域，会吸引收入较高的群体付出高成本进入，这就会提成房产本身的价值，好的区域有着巨大的增值潜力。
3，住宅绝不仅仅是居住，市场定价出的住宅有着天然的信用背书，每套住宅背后都有很多的金融产品的衍生，比如你做生意缺钱，在北京你可以拿住宅抵押出来房间百分之七十到百分之八十房价。但是写字楼和商铺只能拿到百分之三十到四十的抵押金额。有了住宅，很多信贷的方式都会给你打开窗口
4，在中国住宅是抵抗通胀的最好的商品。
所以在选择住宅区域的话，首先看区域，再看居住人群，看商业配套，看教育和医疗，看规划，这些都是增值的重要决定因素，单纯看租金的话，可能还不如把钱放到银行里边回报率高。
综上所述，投资房产，要根据房产的特点来决定是否主要考虑租金回报率，在房住不炒的市场下，建议理性投资，欢迎大家关注我的头条号，大家一起探讨，分享我的一线的经验