适合国内房产投资的8种盈利模式
现在还有人以买房作为投资手段吗？
现在还有人以买房作为投资手段吗？
有，还有很多。
现在房地产市场分化严重，热点的城市炒房仍然大有人在，比如今年涨了很多的苏州、宁波、杭州、合肥等，现在正在火热起来的深圳。
但现在买房投资，和几年前也还是大不一样。
1、今年投资的热情，非常明显的来自于打新房。
因为现在一手房严格限价，同地区可能比二手房便宜一两万一平，那么打中新房转手卖掉就能赚钱。
在限购或者限售加码的情况下，二手房本来出手就有限制，加上价格优势不明显，现在买二手房的反而很多是刚需，没办法自住的，炒房的会少一些。
比如苏州，5月份之前卖房子的几乎一天一个价格，5月份出台5年限售、学位9年才能用的政策后，二手市场几个月来逐步走向冰封，但新房市场依旧火爆，稍微好一点的位置开盘依然是千人摇号抢房。
买新房的，大部分人还是投资心态，小部分是刚需自住，尤其是稀缺的高端盘，几乎都说投资了。说白了，无非还是因为肉眼都可以看的见的便宜。
2、追热点，炒学区
上半年房地产火热的地区，都有未来规划的预期，还有炒学区。
现在的深圳有点像上半年的苏州了。随着创新示范区的落地，各种利好给到深圳，目前大家对未来的预期非常好，同样的一手房限价，最近开的新盘也是场场火爆，一房难求，二手房东开始涨价，市场情绪高涨。
有了预期，加上一些人为的煽风点火，自然就带动市场投资房子的热情高涨。
但这些人的投资心态，也多半是短炒，不会做长期持有的投资。
所以，现在从全国范围来看，肯定是有投资房地产的，而且据我所知还非常多。
很多人手握上千万的资金，一个小区一个小区的新房去摇号，反正中了就当摇奖。因为现在新房除非政府有政策，比如苏州会有60%的部分优先给没买房子的人才，剩下的才给投资的摇，要不然摇中的概率也非常低。
而且高端的贵的楼盘，反正无房的人再怎么给政策也是买不起的，而且想有个摇号的资格，很多盘都还要全款，所以基本都是投资的买。
二手房投资，现在是真的越来越少了，除非有捡漏的机会吧。
长期看，虽然大家都知道房地产肯定不如十年前，但一部分靠炒房富起来的人一定还在坚定的炒房，还有一部分人也找不到觉得更安心的投资方式，所以就也在买房。
而且，不同城市的分化太大，不同城市要不同分析，不能一概而论。
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房地产的利润有多高？大家来分析分析？
房地产的利润是等于收入减去成本和费用。其中成本费用包括土地成本及相关税费，这个是房地产成本中最大的一块；建筑成本这一部分一般在1800到2500之间，全国都差不多这个水平；资金成本，房地产主要是资金占用比较大，时间比较长，这几年房地产企业的融资成本一般在百分之十左右，房地产的开发周期短则两，三年，长则五，六年；销售费用一般占房地产销售额的百分之3到5左右。如此下来我们就可以看出来房地产的利润就主要取决于房价，土地成本和开发周期这三个因素了，所以在当前房地产调控的限价政策下，就会出现“面粉比面包贵”的情况，也很好理解为什么现在土地流拍那么多了，也可以理解为什么房地产企业在行情不看好的情况下要降价销售，回笼资金了，因为时间拖久了，他们的资金成本就会把公司拖垮的。所以房地产开发商的毛利率一般要高于百分之三十，否则开发周期拖上四，五年，开发商的利润就基本被利息吃掉了。