评估房子一般怎么评估
房屋建筑物成新率如何计算？
房屋建筑物成新率如何计算？
房屋建筑物成新率是指一项房屋建筑新的程度的百分比。其常见的评定方法有两种，一种是年限法，另一种是评分法。但是无论采用哪一种方法均有赖于专业人员的评估经验。在此仅介绍两种方法的基本内容。
1、年限法。其计算公式如下： 被估建筑物的寿命年限已使用年限 尚可使用年限 尚可使用年限 被估建筑物的成新率 ×100 寿命年限 尚可使用年限 或者 ×100 已使用年限 尚可使用年限
2、打分法。其计算公式如下： 成新率结构部分合计得分×g 装修部分合计得分×s 设备部分合计得分×b 式中：g为结构部分的评分修正系数;s为装修部分的评分修正系数;b为设备部分的评分修正系数。