买房要知道开发商的几点猫腻
合肥开发商卖房与中介之间到底有何种套路？
合肥开发商卖房与中介之间到底有何种套路？
不论在合肥还是哪？对于很多人来说，买房来说，是一辈子的大事，甚至动用一辈子的积蓄才能拥有一套房，所在购房时一定要结合自身的实际需求选择，与其说是开发商或中介有套路，更不如说是一种营销手段。那一般都有哪些营销手段呢？
一、学区房宣传
许多家长为了孩子有更好的学习环境，会选择在城里面的学校附近买房子，这附近的房子往往被称作为“学区房”，但是学区房也是存在假的，“买房即上名校”宣传广告背后其实暗藏猫腻，有些开发商说是学区房，但是无论楼盘如何宣传，真正被划入一年一度的中小学招生简章的，才算尘埃落定。
二、“饥饿营销”，什么叫饥饿营销？饥饿营销就是指开发商在保证利润的前提下，制造的供不应求的假象，让人觉得东西快卖完了，再不买就没有了的感觉。
三、“精装”变“惊装”
年轻人为了买了房就能拎包入住，往往会选择精装房，但是精装房比毛坯房更容易出现问题，一眼看去可能觉得装修的豪华大气，但是细节之处的质量住久了就觉得很差了。甚至有些开发商将宾馆装修的样子说成是精装房，其实买了就很吃亏，所以一定要注意了。
四、绿化好、风格时尚、配套齐全
要是什么行业的营销做得最好，那就不得不佩服房企的营销方案了，《爱情公寓》中悠悠和关谷去买房的时候，关谷一个劲儿的说房子多好多好，什么巴洛克风格、水岸名邸、超大绿化、配套完善等等，其实都是夸张的宣传，看看吕子乔怎么说的就知道了。虽然这不能代表所有开发商，但是有些开发商就是会利用大家这种心理，估算你的心理预期，说的天花乱坠让你买房，很现实。
五、超豪华的售楼部
在买房的时候，我们会走入到一个很豪华的大厅中，金碧辉煌的建筑，给人第一印象就是奢华、这里的房子一定很好，但是细心的你们发现了吗？豪华的售楼部有时候房子卖完了就会被拆掉或者转租出去，毕竟卖房也不能在一个破旧的出租屋里面卖吧，豪华的地方总会让人觉得这里的房子更加高大上一些，满足部分人的虚荣感。
其实都是很多楼盘的营销策略和手段，所以购房者在买房时要根据自身实际需求和经济能力选择，不要盲目跟风。
开发商为什么拖着不给网签？
开发商不网签的原因可能是缺乏相关证件、违反法律规定被限制网签等。《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》规定，办理房屋网签备案的房屋交易当事人，应具备相应的交易主体资格。以下情形不得进行房屋网签备案：买受人属于失信被执行人的；买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。